『任意売買』とは?

債務者と債権者との合意のもと適正価格で不動産を売却することです。

住宅などの不動産を購入する際、金融機関に融資の担保として購入した不動産に抵当権などを設定しますが、この抵当権が設定された不動産を売るときには抵当権の解除(登記を抹消)が必要になります。
抵当権などを解除してもらうためには、融資金の残額をすべて返済することが前提です。
住宅ローンの残高よりも高く売れれば問題はありませんが、残高を下回る金額でしか売れないときには全額の返済ができません。
 
このようなときに、金融機関など(債権者、抵当権者)の合意を得たうえで不動産を売り、返済しきれなかった債務を残したままで抵当権などを解除してもらいます。

もし、あなたが何らかの事情で住宅ローンなど借入金の返済ができなくなったとき、金融機関は最終的に担保不動産を差し押さえたうえで、不動産競売の申し立てをします。
この競売によってあなたの不動産が処分される前に、金融機関に任売による処理を認めてもらい、一般の流通市場で買い手を探します。
この方法は、金融機関にとって「競売のときよりも、融資金の回収が多く見込める」というメリットがあります。そのぶん、あなたには「売った後の残債務の返済に柔軟に対応してもらえる」というメリットが生じます。話し合いによって、あなたの引越し費用などを手当てしてもらえることもあります。

任意売買は言葉が示すとおり、不動産競売のように強制的な処分ではありません。しかし、返済ができなくなってから何もしなければ、近いうちに競売となることは避けられません。任意売買で早めに処理をするか、競売物件として落札されるのを待つのか、大切なのはあなたの意志です。

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